ՊՐԵՄԻՈՒՄ ԲՆԱԿԵԼԻ ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՈՒՄ · ԵՐԵՎԱՆ
PYRAMID
RESIDENCE
Նոր սերնդի փակ բնակելի համալիր՝ երեք աստիճանաձև մասնաշենքերով, մասնավոր այգով, երեք լողավազանային գոտիներով, wellness ենթակառուցվածքով, մանկական և սպորտային տարածքներով, ստորգետնյա կայանատեղիով և համայնապատկերային տեռասներով։
3մասնաշենք
15 / 12 / 12հարկ*
~30 000 մ²վաճառվող բնակելի մակերես*
~260–280բնակարան*
ՀԱՅԵՑԱԿԱՐԳ
Ճարտարապետություն, որը դառնում է ակտիվ
Pyramid Residence-ը նախատեսված է որպես ինքնուրույն պրեմիում քաղաքային միջավայր։ Կենտրոնական 15-հարկանի մասնաշենքը ձևավորում է կոմպոզիցիոն գագաթը, իսկ երկու 12-հարկանի կողային մասնաշենքերը՝ աստիճանաձև ուրվագիծը։ Բնակելի հատվածը սկսվում է երկրորդ հարկից, իսկ առաջին մակարդակը նախատեսվում է լոբբիների, սպասարկման և սահմանափակ առևտրային ենթակառուցվածքի համար։
ԲՆԱԿԱՐԱՆՆԵՐ
Բնակարանների տեսականի
Ֆինանսական մոդելի համար նախնական բնակարանային ծրագիր։ Մակերեսներն ու քանակը կճշգրտվեն ճարտարապետական օպտիմալացումից հետո։
1-bedroom
55–70 մ²
Ռացիոնալ քաղաքային բնակարան՝ պատշգամբով և պրեմիում հարդարման տարբերակով։
2-bedroom
75–110 մ²
Հիմնական, բարձր պահանջարկ ունեցող ձևաչափ ընտանիքների և երկարաժամկետ բնակության համար։
3-bedroom
115–160 մ²
Ընտանեկան բնակարաններ՝ ընդարձակ ընդհանուր գոտով և համայնապատկերային ապակեպատմամբ։
Penthouse
250–450+ մ²
Վերին հարկերի սահմանափակ հավաքածու՝ մեծ տեռասներով և մասնավոր վերելակային լոբբիով։
ԵՆԹԱԿԱՌՈՒՑՎԱԾՔ
Քաղաքի ներսում՝ հանգստավայրի մակարդակի միջավայր
ԻՆՉՈՒ ՀԱՅԱՍՏԱՆ · 2026
Ներդրումային թեզ՝ աճ, շինարարություն և մասնավոր կապիտալ
Հայաստանը 2026 թվական է մտել ներքին պահանջարկի ուժեղ դինամիկայով։ Համաշխարհային բանկի տվյալներով՝ իրական ՀՆԱ-ն աճել է 7,2% 2025 թվականին, մասնավոր ներդրումներն աճել են 15,6%, իսկ շինարարությունը՝ 21%. 2026 թվականի հունիսին ԱՄՀ-ն կանխատեսում էր մոտ 5,25% իրական ՀՆԱ-ի աճ 2026 թվականին։
Սա չի երաշխավորում անշարժ գույքի գների աճը, սակայն ստեղծում է աջակցող մակրոտնտեսական ֆոն՝ տնտեսական ընդլայնում, ներդրումային ակտիվություն և շինարարության բարձր ներդրում։ Նախագծի ներդրումային հիմնավորումը պետք է առանձին հաստատվի՝ տեղադրությամբ, թույլատրելի GFA-ով, ինքնարժեքով, վաճառքի տեմպով և նախագծային ֆինանսավորման հասանելիությամբ։
7,2%ՀՆԱ աճ, 2025
15,6%ներդրումների աճ, 2025
21%շինարարության աճ, 2025
~5,25%ՀՆԱ աճի կանխատեսում, 2026
Աղբյուրներ՝ World Bank, Armenia country overview (2026), IMF First Review under SBA, June 2026։ Հղումները ներկայացված են ստորև՝ «Աղբյուրներ» բաժնում։
Ինչ պետք է ստուգի ներդրողը
- Հողամասի իրավական տիտղոսն ու սահմանափակումները
- Թույլատրելի բարձրությունը, խտությունը և վաճառվող մակերեսը
- Երկրաբանությունը, սեյսմիկ պահանջներն ու հիմքի արժեքը
- Ինժեներական միացումները
- Հարկային մոդելը և գնորդների միջոցների հատուկ ռեժիմը
- Բանկային պայմաններն ու առավելագույն ֆինանսավորման պակասը
ՆԵՐԴՐՈՒՄԱՅԻՆ ՄՈԴԵԼ
Նախագծի կապիտալի հնարավոր կառուցվածքը
Land partnerհող / տնտեսական ներդրում
Seed / equityնախագծում, թույլտվություններ, մեկնարկ
Project financeբանկային նախագծային ֆինանսավորում
Presalesօրենքով թույլատրելի չափով ազատվող գնորդների միջոցներ
* Նախագծի բոլոր ցուցանիշները նախնական կոնցեպտուալ ենթադրություններ են՝ հովանավորների և գործընկերների հետ քննարկման համար։ Դրանք չեն հանդիսանում հրապարակային առաջարկ, եկամտաբերության խոստում, գնահատում կամ արդյունքի երաշխիք։ Ներդրումային որոշումը պետք է հիմնված լինի իրավական, տեխնիկական, հարկային և ֆինանսական due diligence-ի վրա։
ROADMAP
Հողային գործընկերությունից մինչև շահագործում
- 01Feasibility & DDՏիտղոս, գոտիավորում, երկրաբանություն, massing և հողի գնահատում։
- 02SPV & PartnershipԿորպորատիվ կառուցվածք, shareholder agreement և waterfall։
- 03Design & PermitՀայեցակարգ, նախագծում, ինժեներիա և թույլտվություններ։
- 04BankabilityՆախահաշիվ, lender model, վաճառքի ռազմավարություն և ապահովման փաթեթ։
- 05Launch & ConstructionՎաճառք՝ օրենքով թույլատրելի ռեժիմով, նախագծային ֆինանսավորում և շինարարություն։
- 06Handover & ExitՇահագործում, հանձնում, պարտքի մարում, կապիտալի և շահույթի բաշխում։
PRIVATE INVESTOR ACCESS
Ստանալ գործընկերոջ փաթեթը
Կայքի հաջորդ տարբերակը կարող է ներառել փակ data room՝ հողամասի փաստաթղթերով, գնահատմամբ, ֆինանսական մոդելով, permit tracker-ով, ճարտարապետական նյութերով և գործարքի կառուցվածքով։
Աղբյուրներ և նշումներ
World Bank — Armenia country overview: ՀՆԱ-ի 7.2% աճ 2025-ին, մասնավոր ներդրումների 15.6% աճ, շինարարության 21% աճ և 2026-ի համար 5.3% աճի կանխատեսում։
IMF — June 9, 2026: 2026-ին իրական ՀՆԱ-ի մոտ 5¼% ակնկալվող աճ, ուժեղ տնտեսական ակտիվություն և պահպանվող արտաքին ռիսկեր։
Կայքի ճարտարապետական պատկերները կոնցեպտուալ AI-ռենդերներ են և չեն հանդիսանում հաստատված ճարտարապետական նախագիծ։