△PYRAMID DEVELOPMENT Получить инвестмемо
RUAMENTR
Концептуальный рендер Pyramid Residence

PREMIUM RESIDENTIAL DEVELOPMENT · YEREVAN

PYRAMID
RESIDENCE

Закрытый жилой комплекс нового поколения: три ступенчатых корпуса, частный парк, три бассейновые зоны, wellness, детская и спортивная инфраструктура, подземный паркинг и панорамные террасы.

Инвестиционная модельСмотреть проект
3корпуса
15 / 12 / 12этажей*
~30 000 м²жилой sellable*
~260–280резиденций*

КОНЦЕПЦИЯ

Архитектура, которая становится активом

Pyramid Residence задуман как самостоятельная городская среда премиум-класса. Центральный 15-этажный корпус формирует композиционную вершину, два боковых 12-этажных корпуса создают ступенчатый силуэт. Жилая часть начинается со второго этажа; первый уровень отводится под лобби, сервис и ограниченную коммерческую инфраструктуру.

Балкон у каждой квартирыУгловые резиденции получают увеличенные террасы.
Закрытая территорияКонтроль доступа, concierge и приватный landscaped garden.
Три водные зоныFamily pool, panorama pool и круглогодичный wellness pool.
Крыши как premium amenityРезерв под rooftop lounge / helipad — при наличии необходимых согласований.
Вид комплекса сверху
Концептуальный masterplan. Финальная посадка зависит от параметров участка и разрешительной документации.

РЕЗИДЕНЦИИ

Линейка квартир

Предварительная квартирография для финансовой модели. Площади и количество корректируются после архитектурной оптимизации.

Интерьер компактной резиденции
1-bedroom

55–70 м²

Рациональная городская резиденция с балконом и premium finish option.

Интерьер двухкомнатной резиденции
2-bedroom

75–110 м²

Основной ликвидный формат для семей и долгосрочного проживания.

Интерьер семейной резиденции
3-bedroom

115–160 м²

Семейные квартиры с увеличенной общей зоной и панорамным остеклением.

Интерьер пентхауса
Penthouse

250–450+ м²

Ограниченная коллекция верхних этажей с крупными террасами и private lift lobby.

ИНФРАСТРУКТУРА

Resort experience внутри города

Семейная зона бассейна
Family Garden PoolДетская вода, cabana, café/lounge.
Инфинити бассейн
Panorama PoolГлавный визуальный центр проекта.
Лаунж зона бассейна
Wellness ClubКрытый бассейн, spa, sauna, hammam, gym.
Детская зона
Kids ClubOutdoor playground + indoor club.
Спортивная зона
SportPadel / multifunction court / running route.
Подземный паркинг
ParkingОриентир 400–450 мест, EV charging.

WHY ARMENIA · 2026

Инвестиционный тезис: рост, строительство и частный капитал

Армения вошла в 2026 год с сильной динамикой внутреннего спроса. По данным Всемирного банка, реальный ВВП вырос на 7,2% в 2025 году; частные инвестиции выросли на 15,6%, а строительство — на 21%. МВФ в июне 2026 года ожидал около 5,25% роста реального ВВП в 2026 году.

Для девелопера это не является гарантией роста цен на недвижимость, но формирует поддерживающий макрофон: расширение экономики, инвестиционная активность и высокий вклад строительного сектора. Инвестиционный кейс проекта должен подтверждаться отдельно — локацией, разрешённой GFA, себестоимостью, темпом продаж и доступностью проектного финансирования.

7,2%рост ВВП, 2025
15,6%рост инвестиций, 2025
21%рост строительства, 2025
~5,25%прогноз роста ВВП, 2026

Источники: World Bank, Armenia country overview (2026); IMF First Review under SBA, June 2026. Ссылки приведены в разделе «Источники» ниже.

Что инвестор должен проверить

  • Юридический титул и ограничения участка
  • Допустимую высоту, плотность и продаваемую площадь
  • Геологию, сейсмику и стоимость фундамента
  • Инженерные подключения
  • Налоговую модель и специальный режим средств покупателей
  • Банковские ковенанты и maximum funding gap

INVESTMENT CASE

Как может быть собран капитал проекта

Land partnerземля / economic contribution
Seed / equityпроектирование, разрешения, launch
Project financeбанковская кредитная линия
Presalesвысвобождаемые по закону средства покупателей
Предварительный GSV*~35,5 млрд ֏Рабочая сценарная величина, не valuation.
All-in development cost*~24–28 млрд ֏До тендера и подтверждения участка — широкий диапазон.
Продажная площадь жилья*~30 000 м²Подлежит подтверждению архитектурой и permit.
Горизонт реализации*~4 годаЗемля → permit → finance → build → handover.
* Все показатели проекта являются предварительными концептуальными допущениями для обсуждения со спонсорами и партнёрами. Они не являются публичной офертой, обещанием доходности, оценкой стоимости или гарантией результата. Инвестиционное решение должно основываться на юридическом, техническом, налоговом и финансовом due diligence.

ROADMAP

От земельного партнёрства до ввода

  1. 01Feasibility & DDТитул, зонирование, геология, massing, valuation земли.
  2. 02SPV & PartnershipКорпоративная структура, shareholder agreement, waterfall.
  3. 03Design & PermitКонцепция, проектирование, инженерия, разрешения.
  4. 04BankabilityСмета, lender model, sales strategy, security package.
  5. 05Launch & ConstructionПродажи в допустимом законом режиме, проектное финансирование, стройка.
  6. 06Handover & ExitВвод, передача, погашение долга, распределение капитала и прибыли.

PRIVATE INVESTOR ACCESS

Получить пакет для партнёра

Следующая версия сайта может включать закрытый data room: документы участка, valuation, финансовую модель, permit tracker, архитектурные материалы и структуру сделки.

Источники и примечания

World Bank — Armenia country overview: рост ВВП 7,2% в 2025 году, рост частных инвестиций 15,6%, строительства 21%, прогноз роста 5,3% на 2026 год.

IMF — June 9, 2026: ожидаемый рост реального ВВП около 5¼% в 2026 году; отмечены сильная экономическая активность и сохраняющиеся внешние риски.

Архитектурные изображения на сайте — концептуальные AI-рендеры. Они не являются утверждённым архитектурным проектом.